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小规模纳税人转让自建不动产计算缴纳增值税

来源:天津公司注册代理      2018/3/21 16:39:23      点击:

    根据《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》(国家税务总局公告2016年第14号)第四条:“小规模纳税人转让其取得的不动产,除个人转让其购买的住房外,按照以下规定缴纳增值税: 


    (二)小规模纳税人转让其自建的不动产,以取得的全部价款和价外费用为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额。” 
    ①计税方式:按简易计税方法,征收率5% 
    ②预缴及纳税地点:向不动产所在地主管地税机关预缴税款,回机构所在地主管国税机关申报纳税。 
    对自然人转让其自建不动产,纳税地点为不动产所在地主管地税机关,不存在先预缴后申报的概念。 
    ③预缴税款及应纳税额计算: 
    应预缴税款=全部价款和价外费用÷(1+5%)×5% 
    应纳税额=全部价款和价外费用÷(1+5%)×5%-已预缴税款 
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